Área de atuação · 02
Direito imobiliário
Um imóvel costuma ser o bem mais valioso de uma família ou empresa. Atuo para que cada negócio e cada disputa imobiliária caminhe com método, documentação em ordem e expectativas claras.
Da análise dos documentos antes de uma compra à ação para retomar ou regularizar um imóvel, o cuidado com os detalhes faz toda a diferença — é onde mora o risco e, também, a solução.
Acompanho compradores, vendedores e proprietários em negociações, contratos e disputas, sempre explicando o caminho com clareza.
Perguntas frequentes
O que devo verificar antes de comprar um imóvel?
A matrícula atualizada do imóvel, as certidões dos vendedores (para checar dívidas e ações), a situação fiscal (IPTU/ITR), débitos de condomínio e a regularidade da construção. Conferir tudo antes de pagar evita prejuízos difíceis de reverter.
Tenho a posse de um terreno há anos. Posso me tornar dono?
Talvez, por usucapião. A lei exige, em regra, posse mansa e pacífica, por certo tempo e com ânimo de dono. Existem modalidades com prazos diferentes, e o reconhecimento pode ser feito na Justiça ou, em alguns casos, em cartório.
Comprei um imóvel, mas o antigo ocupante não sai. O que faço?
Se você já é o titular e nunca teve a posse, o caminho costuma ser a ação de imissão na posse. Se o imóvel está com alguém sem qualquer direito sobre ele, pode caber a ação reivindicatória. A escolha depende da sua situação.
Comprei imóvel na planta e quero desistir. Perco tudo?
Não necessariamente. A desistência costuma permitir a devolução de parte dos valores, com retenção de um percentual pela construtora. Se houve atraso na obra, a situação muda e pode favorecer você. Vale analisar o contrato.
O inquilino não paga o aluguel. O que posso fazer?
O caminho usual é a notificação e, não havendo acordo, a ação de despejo cumulada com a cobrança dos aluguéis. As garantias do contrato (caução, fiador, seguro-fiança) influenciam a estratégia. Agir cedo evita que a dívida cresça.
Tem uma dúvida parecida? Converse comigo no WhatsApp.
Para entender seus direitos